اقساط به پوند اقساط به تومان
۳۰ درصد پیش پرداخت = ۲۱ هزار پوند هم اندازه ۱.۳۵ میلیارد تومان
قسط نخستین بعداز ۶ ماه = ۱۷۵۰ پوند هم اندازه ۱۱۳ ملیون تومان
اقساط ۲تا۱۱ هر سه ماه یکبار= ۱۷۵۰ پوند تمام ۱۱ قسط متساوی ۱.۲۴ میلیارد تومان
قسط دوازدهم(واپسین) بعداز ۳ سال =۱۷۵۰ پوند مساوی ۱۱۳ ملیون تومان
مجال تحویل ۲۸هزار پوند مساوی ۱.۸ میلیارد تومان
توده تمام ۷۰ هزار پوند انگلستان گردآوری مجموع مساوی ۴.۵ میلیارد تومان
بها خرید قسطی ملک در قبرس شمالی به پول جمهوری اسلامی ایران
گونه های مالیات دادوستد ملک در قبرس شمالی
مالیاتها بر پایه ی واپسین ضوابط تصویب شده قبرس شمالی در تاریخ ۲۳ فوریه ۲۰۲۳ (۲۱ بهمن ۱۴۰۱) تهیه گردیدهاند و تا به امروز تغییری نکردهاند. خرید ملک در قبرس شمالی با وجود ثبت این قانون ها، هنوز درباره ی پرداخت آن ها اختلاف حیث وجود دارااست. جدول ارائه گردیده، هزینههای تصویب شده را آرم می دهد؛ ولی با یاری وکلای حقوقی ما در قبرس شمالی، قابلیت و امکان کاهش مبلغ مالیات وجود داراست.
واحد سنجش مالیات مبتنی بر اینکه فروشنده ملک والا میباشد یا این که خرد مختلف خواهد بود. در جدول پایین مالیات در صورتیکه فروشنده یک شرکت والا میباشد یا این که یک کمپانی خرد تفکیک شدهاست. موسسات خرید ملک در قبرس شمالی فروشنده والا محسوب می گردند.
تعریف و تمجید فروشنده گران قدر :
فرد یا این که شرکتی که بیش تر از ۳ ملک در حین سال فروخته باشد.
فرد یا این که شرکتی که بطور دائمی در سالیان قبل سوابق فروش ملک داشته باشد.
نوع مالیات در صورتی فروشنده تعالی میباشد در صورتیکه فروشنده خرد میباشد فرصت پرداخت
بر نفع سرمایه ۶.۲۵ ٪ توشه نخستین صفر
باربعدی ۳.۵٪ موقع اخذ گواهی
* جابجایی مدرک توشه اولیه ۳٪
باربعدی ۶٪ توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ موقع اخذ گواهی
مالیات بر ارزش افزوده
ملک جدید ۵ درصد صفر موقع اخذ ملک
مالیات بر ارزش افزوده
ملک استوک صفر صفر ــــــــــــ
تصویب تفاهم نامه غیرشهروند ٪۶ ٪۶ اولِ تفاهم نامه
ابطال تمبر ۰.۵ نیم درصد ۰.۵ نیم درصد اولِ قرار اعطا کرد
مالیات بر میزان دارایی ۱لیر بر مترمربع ۱لیر بر مترمربع پرداخت سالیانه
جدول مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
مالیات بر نفع سرمایه: در برخی منابع فارسی به خطا نوشته مالیات بر نفع سرمایه برای خرید ملک در قبرس شمالی نیست در حالیکه این نوع مالیات وجود دارااست البته پرداخت آن به ذمه فروشنده میباشد مگر طبق تفاهم نامه بگونه ای دیگر توافق گردیده باشد. فروشندگان والا می بایست ۶.۲۵درصد و فروشندگان خرد ۳.۵درصد از بها فروش را به اداره امور مالیات پرداخت نمایند.
مالیات جابجایی مدرک:خریدار بایستی آغاز تایید صلاحیت خرید ملک در قبرس شمالی را اخذ نماید آنگاه در انتهای تفاهم نامه و هنگام جابجایی گواهی این مالیات را پرداخت نماید. طبق قانون ها مالیاتی دولت برای خرید ملک در قبرس شمالی هر شخص حق دارااست یکبار در حین قدمت خویش بجای ۶ درصد، صرفا ۳ درصد مالیات پرداخت نماید. بنابر این درصورتی که تا قبل از این از این امتیاز به کارگیری نکرده اید و نخسین بار میباشد که در قبرس شمالی ملک خریداری میکنید از این تبصره به کار گیری نمائید. مورد ها اعلام گردیده بصورت تقریبی میباشد و واحد سنجش ظریف آن مبتنی بر متراژ ملک به حساب آوردن میشود. مبنای ارزش این نوع مالیات طبق لحاظ اداره تصویب اوراق و املاک و کاداستر وزارت مملکت قبرس شمالی و مبتنی بر بها ملک در آن ناحیه میباشد که معمولا کمتر از بها حقیقی آن بها گذاری میگردد.
مالیات مالیات بر ارزش افزوده ملک :این مالیات تنها یکبار برای هر ملک پرداخت میگردد و به ذمه خریدار میباشد البته در بعضا مفاد فروشندگان آن را تقبل مینمایند. درصورتیکه ملک را از یک کمپانی گران قدر خریداری فرمایید واحد سنجش مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد از بها تفاهم نامه میباشد اما در شرایطیکه ملک استوک یا این که از فروشنده خرد خریداری نمایید نیاز به پرداخت آن وجود ندارد. ولی دقت داشته باشید املاک استوک در حالتی معاف از ۵درصد مالیات مالیات بر ارزش افزوده میباشند که در معاملات گذشته این هزینه پرداخت گردیده باشد. چون در صورتیکه پرداخت نشده باشد پرداخت آن به ذمه خریدار میباشد. مبنای احتساب ارزش افزوده مبلغ تفاهم نامه میباشد.
مالیات تصویب تازه: این مالیات که ۶ درصد میباشد به تازگی تنها برای اشخاص غیر شهروند هنگام خرید ملک حال و روز گردیدهاست و مشمول شهروندان قبرس شمالی وجود ندارد.
مالیات فروش ملک در قبرس شمالی: ۴.۵ درصد میباشد که به وسیله فروشنده پرداخت میشود. طبق ضوابط قبرس شمالی هر شخص حق دارااست یکبار در حین معاش این مالیات را پرداخت نکند.
مالیات بر بودجه: این مالیات بعد از خرید ملک و بصورت سالیانه پرداخت می گردد. مقدار آن بسیار ناچیز میباشد البته جهت سمع و نظر شما در لیست بالا بیان کردیم. این مالیات ارتباطی به ارزش ملک ندارد و به ازاء هر متر مربع ۱ لیر احتساب می شود. مثلا یک ملک ۱۰۰ متری می بایست سالیانه ۱۰۰لیر ( به طور تقریب ۴.۵ پوند) مساوی دویست و پنجاه هزار تومان پرداخت کند.
مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
با دقت به توضیحات بالا مقدار مالیات به کارداران مختلفی بستگی دارااست و نمیقدرت پیش از خرید مقدار دقیقی را به حساب آوردن کرد. بعنوان نمونه مالیات نقل و جابجایی در انتهای تفاهم نامه و بعداز تسویه اکانت بی نقص پرداخت میشود و ممکن میباشد در آتی قانون ها تغییرو تحول نماید.یا این که از جمله فروشنده بخشی از مالیاتها را بجای خریدار تقبل نماید که همگی این مسايل در مبلغ آخری مالیات اثر گذار میباشد. بنابر این درحالتی که بخواهیم یک محاسبه سرانگشتی و علی الحساب داشته باشیم؛
تمام تمام مالیات خرید ملک در قبرس شمالی ۱۷.۵ درصد از قیمت تفاهم نامه میباشد اما معمولا خریدارن بطور میانگین ۱۰ الی ۱۲ درصد پرداخت مینمایند که در جدول پایین مراعات می کنید.
مالیات درصد
حق تصویب و تمبر ۰.۵
جابجایی گواهی ۳ تا ۶ درصد
مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد
میانگین تک تک مالیات ۱۰ درصد
با دقت به توضیحات بالا ممکن میباشد در نگاه نخستین خرید املاک استوک در قبرس شمالی بصرفه خیس بنظر رسد البته حقیقت چیز دیگریست. در حالتی که چه کل مالیات خرید املاک تازه بالاخیس میباشد البته شرکت های فروش ملک در قبرس شمالی قسمت قابل مراعات ای از این مالیاتها را متقبل می شوند. در واقع این وظیفه یک ایجنت مجرب میباشد که بعنوان نماینده قانونی حقوقی شما هزینههای مخفی خرید ملک را به ذمه فروشنده قرار دهد و تفاهم نامه را بگونه ای تهیه نماید که حافظ منافع شما باشد.
ملک متبوع خویش را پیدا فرمایید 53