قبرس شمالی دبی در دهه ۹۰ میباشد: اکثری از سرمایه گذاران اروپایی مراحل توسعه و گسترش قبرس شمالی را مانند دبی در ۲۰ سال قبلی می دانند و آن را به دبی در مدیترانه تشبیه کرده اند. خرید ملک در قبرس شمالی اینگونه پیشرفتی بدور از انتظار وجود ندارد چون جزیره قبرس به انگیزه وضعیت مهاجرتی سهل و حالت جغرافیایی خاصی که تقاطع سه مجموعه کشورها اروپا، آسیا و آفریقا میباشد بصورت روز افزون گزینه دقت سرمایه گذاران خصوصا در نصیب املاک قرار گرفته میباشد.
فایده سالیانه ۱۰ درصد: خرید ملک در قبرس شمالی بهره سالیانه دستکم ۱۰ درصدی قسمت خریداران میکند. انگیزه ارتقا ارزش املاک در قبرس شمالی محدودیت زمین و ساخت در مقابل تقاضای بالای خرید میباشد. به گزارش روزنامه دارای اعتبار فوربز (FORBES) در سال ۲۰۲۱، از دربین ۵ حیطه ساحلی در جهان برای سپرده گذاری، حیطه ایسکله(iskele) در قبرس شمالی جايگاه اولیه را دستیابی نموده است.
خرید ملک بصورت چکی در قبرس شمالی: یکی مزایای بهتر خرید ملک در قبرس شمالی قابلیت و امکان قسط بندی در بلند دوران میباشد. این اقساط سوای منفعت میباشند و صرفا با پرداخت ۳۰درصد از بها ملک قابلیت و امکان دریافت اقامت وجود دارااست. خرید ملک بصورت اقساطی فرآیند غامض ای ندارد و به راحتی به وسیله فروشندگان املاک ارائه میشود. این موقعیت ویژه سبب گردیده کسانی که درپی خرید ملک ارزان در قبرس شمالی می باشند بتوانند دارایی خویش را به صحت تقسیم بندی نمایند.
قابلیت و امکان فروش املاک بعد از خرید: خوشبختانه هیچ محدودیتی برای فروش املاک خریداری گردیده در قبرس شمالی برای خریداران نیست. حتی در صورتیکه ملک خریداری گردیده دارنده اقساط باشد.
در گزارشی دیگر از FORBES که مبنی بر تحلیل دادههای خزانه جهانی و مجمع جهانی اقتصاد و شفافیت در بینالملل تنظیم گردیده قبرس شمالی بین ۱۶۱ میهن، درجه ۲۷ از نظر منفعت سپرده گذاری را دستیابی نموده است که فراتر از لهستان و امارات جایدارد. تا قبل از این نیز در سال ۲۰۱۲ با تحقیق ۱۱ واحد سنجش متفاوت مانند آزادی مبلغی، خرابی معدود و تامین از سرمایهگذاران، قبرس منزلت میان ۵ تا ۳۰ را حصول نموده است.(منبع)
قابلیت اجاره ملک به پوند: در مقایسه با ترکیه، یک کدام از محاسن بهتر خرید ملک در قبرس شمالی قابلیت و امکان اجاره به پوند میباشد. متاسفانه در مملکت ترکیه املاک بر حسب واحد پول «لیر» دادوستد یا این که اجاره می شوند و همان گونه که میدانید «لیر» نسبت به پوند انگلستان دارنده بها و ثبات کمتری میباشد البته در قبرس شمالی تمامی خریدوفروش املاک بر حسب پوند انگلستان میباشد که یک مزیت گرانقدر به حساب میآید. در برخی بخش ها قبرس شمالی مانند «لانگبیچ» یا این که «گیرنه» اجاره یک واحد استودیو روزمره ۵۰ پوند میباشد!. اکثری از ایرانیان املاک را بصورت غیر نقد خریداری میکنند و آنگاه اجاره میدهند و بعداز مدتی که اقساط به انتها رسید مالک یک منزل در قبرس شمالی میشوند.
اکثر وقت ها فروشندگان ملک در قبرس شمالی تضمین اجاره ملک هم دارا هستند. به این مضمون که بعد از فروش ملک وفادار میشوند آنرا اجاره دهند و حتی در حالتیکه مستجر وجود نداشته باشد، هزینه اجاره ماهانه را به صاحب پرداخت مینمایند. دراینصورت صرفا کافی میباشد خریدار یک منزل را خریداری و مبله کند.
خرید ملک در قبرس برای اقامت :
اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی بزرگترین غرض سرمایه گذاران میباشد. دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک نسبت به بقیه کشورها بسیار سهل و آسان خیس و معدودخرج خیس میباشد. فقط با پرداخت ۳۰درصد از بهای ملک قابلیت دریافت اقامت و به کار گیری از حالت بهتر مانند علم آموزی بدون پول فرزندان در مدرسه های قبرس شمالی وجود دارااست.
میهن دانشجویی با استاندارهای اروپایی: حالت دانشکدههای قبرس شمالی هم از نگاه شهریه و هم از دید چگونگی فراگیری بسیار ایده آل میباشد. اکثر دانشگاههای قبرس شمالی استاندارهای اروپایی را رعایت میکنند. جذاب میباشد بدانید حدود ۳۰ درصد از جمعیت قبرس شمالی را دانشجو ها تشکیل میدهند.
امنیت قبرس شمالی: داده های عددی جرم و جنایت در قبرس شمالی بسیار تحت میباشد. به نقل از valuepenguin که یک مرجع تحلیل میباشد، درسال ۲۰۱۵ قبرس دربین ۱۰۵ مرزوبوم جايگاه ۵ امنیت و دربین کشورهای کمتر از ۵ میلیون نفر درجه نخستین را بخود تخصیص داده میباشد.
❌ معایب خرید ملک در قبرس شمالی
قابلیت و امکان کلاه برداری خرید ملک در قبرس
در اصل در کنار هر بازار مالامال منفعت، وضعیت برای اشخاص سود جو نیز آماده می گردد. در حالتیکه چه داده های عددی این نوع کلاه برداریها بسیار تحت میباشد. اما گاها چشم گردیده اشخاص سود جو از روش تخفیفهای زیاد یا این که روشهای جابجایی پول از روش ارزهای دیجیتال خریداران را طعمه خویش کرده اند. همواره پروسه خرید ملک را از روش فروشندگان دارای اعتبار حقیقی و واقعی و حقوقی پیگیری نمایید.
هزینه انرژی بالا: مخارج آب و برق قبرس شمالی در مقایسه با کشورایران فراتر میباشد و در برخی مفاد تا ۳ موازی گرانخیس میباشد. در فصل گرما کولر می بایست سوای توقف عمل نماید. بههمین استدلال به کارگیری از پنل های شمسی درین سرزمین بسیار مرسوم میباشد. همینطور لوله کشی گاز دراین جزیره نیست و کپسولهای گاز lpg بوسیله شرکت ها اختصاصی در آشپزخانه ها نصب میشود. در حالتیکه چه بده بستان و نصب کپسول بصورت بدونپول به وسیله شرکتها اعمال میگردد و هیچ زحمتی به ذمه مصرف کنندگان وجود ندارد البته مجموعاَ هزینه مصرف گاز به طور تقریب ۳ موازی ارزش کشورایران میباشد.
سیستم حمل و نقل همگانی ضعیف: نبودن وسایل نقلیه همگانی در کل مسیرهای شهر یک عیب دیگر برای خریدارن املاک در قبرس شمالی میباشد.
احتمال زمین لرزه: قبرس نیز مانند جمهوری اسلامی ایران بر روی گسل زمین لرزه میباشد و احتمال وقوع زمین لرزه داراست . واپسین زلزله مرتبط با سال ۱۹۵۳ ( ۷۰سال قبلی) میباشد که ۶.۳ ریشتر بود. درصورتی که تمایل به خرید ملک در قبرس شمالی دارید از داشتن مقررات مهندسی ساختمان مطمئن گردید حتی الامکان از کارشناسان خریدی به کارگیری نمائید که به کارها حرفهای ساختمان و قانون ها لرزه خیزی احاطه دارا هستند.
جمعیت نادر: در شرایطی که چه میهن قبرس پاتوق گردش گر ها از سراسر عالم میباشد البته این مشی مستمر وجود ندارد. در بنا شده در برخی از فصول قبرس نادر جمعیت میباشد و در صورتی به جنجال و خیابانهای مالامال تردد عشق مند می باشید احتمالا در بعضی از ماه ها طاقت تان رمز میرود.
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی به دو گروه کلی «هزینه ملک» و «مخارج جانبی» که عموما مرتبط با مالیات و تمکن مالی میباشد تقسیم بندی میگردد. درصورتیکه بخواهیم ارزش املاک و مستغلات غیر منقول در قبرس شمالی را با کشور ایران مقایسه کنیم بایستی خاطرنشان کرد بها ساختمان در قبرس شمالی چند موازی ارزش زمین میباشد و این در حالی میباشد که در کشور ایران بطور معمول بها یک متر مربع زمین و ساختمان به طور تقریب برابری مینماید. شاید در نگاه اولیه اینطور بنظر رسد که وضعیت تولید برای فروشندگان قبرسی بسیار منفعت آور میباشد اما اعتنا فرمائید انگیزه بالارفتن مخارج ساختمان نسبت به زمین بالابودن مخارج کارگری و مصالح در قبرس شمالی میباشد.
ارزش مسکن در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی
در جدول پایین دست کم بها خرید ملک در قبرس شمالی برای مسکن دست نخستین (تازه) آمده میباشد. در شکل نیاز به خرید غیر نقد بلند مقطع و سوای سود بایستی ۳۰ درصد از بها مسکن پرداخت گردد.
نوع ملک موقعیت میانگین ارزش بها منزل در قبرس به پول کشورایران
سوئیت استودیو
(آپارتمان) ۰ خواب ۷۰ هزار پوند ۴.۶ میلیارد
سوئیت ۱ خواب ۹۰ هزار پوند ۶ میلیارد
سوئیت ۲ خواب ۱۳۰ هزار پوند ۸.۵ میلیارد
سوئیت ۳ خواب ۱۵۰ هزار پوند ۱۰ میلیارد
ویلا جداگانه ۲۰۰ هزار پوند ۱۳ میلیارد
ویلا دو قلو ۱۷۰ هزار پوند ۱۱.۲ میلیارد
ویلا گرانقیمت ۳۸۰ هزار پوند ۲۵ میلیارد
ویلا لوکس ۵۰۰ هزار پوند ۳۳ میلیارد
زمین دور و بر شهر ساده و بعد ها تبارک دست کم ۱۰۰ پوند مترمربع متری ۷ میلیون تومان
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی | بها منزل در قبرس به تومان
دستکم ارزش خرید منزل در قبرس شمالی به تومان
بها منزل در قبرس به پول جمهوری اسلامی ایران : با دقت به جدول بالا، دستکم بها خرید منزل در قبرس شمالی برای یک واحد استدیو ۷۰ هزار پوند میباشد که با به حساب آوردن پوند ۶۰ هزارتومان میگردد ۴.۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (چهار میلیارد و دویست ملیون تومان) و با پرداخت ۳۰درصد یعنی ۱.۲۶۰.۰۰۰ (یک میلیارد و دویست شصت میلیون تومان) قابلیت دریافت اقامت وجود داراست. با دقت به اینکه اجاره بهای اینگونه منزلی بصورت مبله ۲ موازی اجاره در کشورایران میباشد، سپرده گذاری در املاک قبرس منطقی بنظر می رسد.
حالت خرید قسطی ملک در قبرس شمالی
پیش خرید ملک در قبرس شمالی
موقعیت غیر نقد خرید ملک در قبرس شمالی دارنده عصر بازپرداخت ۱ تا ۸ ساله میباشد. حالت اقساط برای املاک تحویل فوری مبلغ ۵۰ الی ۷۰ درصد پیش پرداخت و مابقی طی بازه ۱ الی ۳ سال قسط بندی می شود. برای پیش خرید ملک در قبرس شمالی (تحویل در آجل) مبلغ ۳۰درصد بصورت پیش پرداخت و مابقی طی ۱ الی ۴ سال ( و در بعضی از پروژه ها تا ۸سال) قسط بندی میشود. این اقساط سوای سود و بعداز عصر تنفس ۶ماهه میباشد و بر حسب تفاهم نامه می تواند بصورت هر ماه یکبار یا این که تعدادی ماه یکبار باشد. در تحت یک ملک با زمان اقساط۳ ساله و پرداخت هر ۳ماه یکبار احتساب شدهاست.
جدول خرید چکی ملک در قبرس شمالی به تومان
اقساط به پوند اقساط به تومان
۳۰ درصد پیش پرداخت = ۲۱ هزار پوند مساوی ۱.۳۵ میلیارد تومان
قسط نخستین پس از ۶ ماه = ۱۷۵۰ پوند هم اندازه ۱۱۳ ملیون تومان
اقساط ۲تا۱۱ هر سه ماه یکبار= ۱۷۵۰ پوند تمام ۱۱ قسط مساوی ۱.۲۴ میلیارد تومان
قسط دوازدهم(واپسین) بعداز ۳ سال =۱۷۵۰ پوند متساوی ۱۱۳ ملیون تومان
مجال تحویل ۲۸هزار پوند هم اندازه ۱.۸ میلیارد تومان
عده آحاد ۷۰ هزار پوند انگلستان عده تک تک متساوی ۴.۵ میلیارد تومان
بها خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی به پول کشور ایران
اشکال مالیات دادوستد ملک در قبرس شمالی
مالیاتها بر پایه ی واپسین ضوابط تصویب شده قبرس شمالی در تاریخ ۲۳ فوریه ۲۰۲۳ (۲۱ بهمن ۱۴۰۱) تهیه گردیدهاند و تا به امروز تغییری نکردهاند. با وجود ثبت این قانون ها، هنوز در خصوص پرداخت آنان اختلاف حیث وجود دارااست. جدول ارائه گردیده، هزینههای تصویب شده را علامت میدهد؛ البته با یاری وکلای حقوقی ما در قبرس شمالی، قابلیت کاهش مبلغ مالیات وجود داراست.
واحد سنجش مالیات بر پایه ی اینکه فروشنده ملک تبارک میباشد یا این که خرد متعدد خواهد بود. در جدول ذیل مالیات درصورتیکه فروشنده یک شرکت تبارک میباشد یا این که یک کمپانی خرد تفکیک گردیدهاست. شرکتهای خرید ملک در قبرس شمالی فروشنده گران قدر محسوب میشوند.
تعریفوتمجید فروشنده گران قدر :
فرد یا این که شرکتی که بیش تر از ۳ ملک در حین سال فروخته باشد.
فرد یا این که شرکتی که بطور دائمی در سالیان قبل سوابق فروش ملک داشته باشد.
نوع مالیات در شرایطی که فروشنده تبارک میباشد در شرایطی که فروشنده خرد میباشد مجال پرداخت
بر نفع سرمایه ۶.۲۵ ٪ توشه نخستین صفر
باربعدی ۳.۵٪ موقع اخذ گواهی
* جابجایی گواهی توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ موقع اخذ گواهی
مالیات بر ارزش افزوده
ملک جدید ۵ درصد صفر موقع اخذ ملک
مالیات بر ارزش افزوده
ملک استوک صفر صفر ــــــــــــ
تصویب تفاهم نامه غیرشهروند ٪۶ ٪۶ اولِ تفاهم نامه
ابطال تمبر ۰.۵ نیم درصد ۰.۵ نیم درصد اولِ قرار اعطا کرد
مالیات بر میزان دارایی ۱لیر بر مترمربع ۱لیر بر مترمربع پرداخت سالیانه
جدول مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
مالیات بر نفع سرمایه: در برخی منابع فارسی به خطا نوشته مالیات بر نفع سرمایه برای خرید ملک در قبرس شمالی نیست در حالیکه این نوع مالیات وجود داراست البته پرداخت آن به ذمه فروشنده میباشد مگر طبق تفاهم نامه بگونه ای دیگر توافق گردیده باشد. فروشندگان گران قدر بایستی ۶.۲۵درصد و فروشندگان خرد ۳.۵درصد از قیمت فروش را به اداره امور مالیات پرداخت نمایند.
مالیات جابجایی مدرک:خریدار می بایست آغاز تایید صلاحیت خرید ملک در قبرس شمالی را اخذ نماید آن گاه در انتهای تفاهم نامه و هنگام جابجایی گواهی این مالیات را پرداخت نماید. طبق قانون ها مالیاتی دولت برای خرید ملک در قبرس شمالی هر شخص حق دارااست یکبار در حین قدمت خویش بجای ۶ درصد، صرفا ۳ درصد مالیات پرداخت نماید. بنابر این در شرایطیکه پیش از این از این امتیاز به کار گیری نکرده اید و نخسین بار میباشد که در قبرس شمالی ملک خریداری می کنید از این تبصره به کارگیری فرمایید. مورد ها اعلام گردیده بصورت تقریبی میباشد و واحد سنجش ظریف آن مطابق متراژ ملک به حساب آوردن میگردد. مبنای بها این نوع مالیات طبق حیث اداره تصویب اوراق و املاک و کاداستر وزارت مرزو بوم قبرس شمالی و مطابق ارزش ملک در آن حوزه میباشد که معمولا کمتر از بها حقیقی وواقعی آن قیمت گذاری می شود.
مالیات مالیات بر ارزش افزوده ملک :این مالیات تنها یکبار برای هر ملک پرداخت میگردد و به ذمه خریدار میباشد البته در بعضی موردها فروشندگان آن را تقبل مینمایند. در حالتی که ملک را از یک کمپانی بلندمرتبه خریداری فرمائید ترازو مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد از بها تفاهم نامه میباشد اما در صورتی ملک استوک یا این که از فروشنده خرد خریداری فرمایید نیاز به پرداخت آن وجود ندارد. اما دقت داشته باشید املاک استوک در حالتی معاف از ۵درصد مالیات مالیات بر ارزش افزوده می باشند که در معاملات گذشته این هزینه پرداخت گردیده باشد. چون درصورتیکه پرداخت نشده باشد پرداخت آن به ذمه خریدار میباشد. مبنای احتساب ارزش افزوده مبلغ تفاهم نامه میباشد.
قبرس شمالی دبی در دهه ۹۰ میباشد: اکثری از سرمایه گذاران اروپایی مراحل توسعه و گسترش قبرس شمالی را مانند دبی در ۲۰ سال قبلی می دانند و آن را به دبی در مدیترانه تشبیه کرده اند. خرید ملک در قبرس شمالی اینگونه پیشرفتی بدور از انتظار وجود ندارد چون جزیره قبرس به انگیزه وضعیت مهاجرتی سهل و حالت جغرافیایی خاصی که تقاطع سه مجموعه کشورها اروپا، آسیا و آفریقا میباشد بصورت روز افزون گزینه دقت سرمایه گذاران خصوصا در نصیب املاک قرار گرفته میباشد.
فایده سالیانه ۱۰ درصد: خرید ملک در قبرس شمالی بهره سالیانه دستکم ۱۰ درصدی قسمت خریداران میکند. انگیزه ارتقا ارزش املاک در قبرس شمالی محدودیت زمین و ساخت در مقابل تقاضای بالای خرید میباشد. به گزارش روزنامه دارای اعتبار فوربز (FORBES) در سال ۲۰۲۱، از دربین ۵ حیطه ساحلی در جهان برای سپرده گذاری، حیطه ایسکله(iskele) در قبرس شمالی جايگاه اولیه را دستیابی نموده است.
خرید ملک بصورت چکی در قبرس شمالی: یکی مزایای بهتر خرید ملک در قبرس شمالی قابلیت و امکان قسط بندی در بلند دوران میباشد. این اقساط سوای منفعت میباشند و صرفا با پرداخت ۳۰درصد از بها ملک قابلیت و امکان دریافت اقامت وجود دارااست. خرید ملک بصورت اقساطی فرآیند غامض ای ندارد و به راحتی به وسیله فروشندگان املاک ارائه میشود. این موقعیت ویژه سبب گردیده کسانی که درپی خرید ملک ارزان در قبرس شمالی می باشند بتوانند دارایی خویش را به صحت تقسیم بندی نمایند.
قابلیت و امکان فروش املاک بعد از خرید: خوشبختانه هیچ محدودیتی برای فروش املاک خریداری گردیده در قبرس شمالی برای خریداران نیست. حتی در صورتیکه ملک خریداری گردیده دارنده اقساط باشد.
در گزارشی دیگر از FORBES که مبنی بر تحلیل دادههای خزانه جهانی و مجمع جهانی اقتصاد و شفافیت در بینالملل تنظیم گردیده قبرس شمالی بین ۱۶۱ میهن، درجه ۲۷ از نظر منفعت سپرده گذاری را دستیابی نموده است که فراتر از لهستان و امارات جایدارد. تا قبل از این نیز در سال ۲۰۱۲ با تحقیق ۱۱ واحد سنجش متفاوت مانند آزادی مبلغی، خرابی معدود و تامین از سرمایهگذاران، قبرس منزلت میان ۵ تا ۳۰ را حصول نموده است.(منبع)
قابلیت اجاره ملک به پوند: در مقایسه با ترکیه، یک کدام از محاسن بهتر خرید ملک در قبرس شمالی قابلیت و امکان اجاره به پوند میباشد. متاسفانه در مملکت ترکیه املاک بر حسب واحد پول «لیر» دادوستد یا این که اجاره می شوند و همان گونه که میدانید «لیر» نسبت به پوند انگلستان دارنده بها و ثبات کمتری میباشد البته در قبرس شمالی تمامی خریدوفروش املاک بر حسب پوند انگلستان میباشد که یک مزیت گرانقدر به حساب میآید. در برخی بخش ها قبرس شمالی مانند «لانگبیچ» یا این که «گیرنه» اجاره یک واحد استودیو روزمره ۵۰ پوند میباشد!. اکثری از ایرانیان املاک را بصورت غیر نقد خریداری میکنند و آنگاه اجاره میدهند و بعداز مدتی که اقساط به انتها رسید مالک یک منزل در قبرس شمالی میشوند.
اکثر وقت ها فروشندگان ملک در قبرس شمالی تضمین اجاره ملک هم دارا هستند. به این مضمون که بعد از فروش ملک وفادار میشوند آنرا اجاره دهند و حتی در حالتیکه مستجر وجود نداشته باشد، هزینه اجاره ماهانه را به صاحب پرداخت مینمایند. دراینصورت صرفا کافی میباشد خریدار یک منزل را خریداری و مبله کند.
خرید ملک در قبرس برای اقامت :
اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی بزرگترین غرض سرمایه گذاران میباشد. دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک نسبت به بقیه کشورها بسیار سهل و آسان خیس و معدودخرج خیس میباشد. فقط با پرداخت ۳۰درصد از بهای ملک قابلیت دریافت اقامت و به کار گیری از حالت بهتر مانند علم آموزی بدون پول فرزندان در مدرسه های قبرس شمالی وجود دارااست.
میهن دانشجویی با استاندارهای اروپایی: حالت دانشکدههای قبرس شمالی هم از نگاه شهریه و هم از دید چگونگی فراگیری بسیار ایده آل میباشد. اکثر دانشگاههای قبرس شمالی استاندارهای اروپایی را رعایت میکنند. جذاب میباشد بدانید حدود ۳۰ درصد از جمعیت قبرس شمالی را دانشجو ها تشکیل میدهند.
امنیت قبرس شمالی: داده های عددی جرم و جنایت در قبرس شمالی بسیار تحت میباشد. به نقل از valuepenguin که یک مرجع تحلیل میباشد، درسال ۲۰۱۵ قبرس دربین ۱۰۵ مرزوبوم جايگاه ۵ امنیت و دربین کشورهای کمتر از ۵ میلیون نفر درجه نخستین را بخود تخصیص داده میباشد.
❌ معایب خرید ملک در قبرس شمالی
قابلیت و امکان کلاه برداری خرید ملک در قبرس
در اصل در کنار هر بازار مالامال منفعت، وضعیت برای اشخاص سود جو نیز آماده می گردد. در حالتیکه چه داده های عددی این نوع کلاه برداریها بسیار تحت میباشد. اما گاها چشم گردیده اشخاص سود جو از روش تخفیفهای زیاد یا این که روشهای جابجایی پول از روش ارزهای دیجیتال خریداران را طعمه خویش کرده اند. همواره پروسه خرید ملک را از روش فروشندگان دارای اعتبار حقیقی و واقعی و حقوقی پیگیری نمایید.
هزینه انرژی بالا: مخارج آب و برق قبرس شمالی در مقایسه با کشورایران فراتر میباشد و در برخی مفاد تا ۳ موازی گرانخیس میباشد. در فصل گرما کولر می بایست سوای توقف عمل نماید. بههمین استدلال به کارگیری از پنل های شمسی درین سرزمین بسیار مرسوم میباشد. همینطور لوله کشی گاز دراین جزیره نیست و کپسولهای گاز lpg بوسیله شرکت ها اختصاصی در آشپزخانه ها نصب میشود. در حالتیکه چه بده بستان و نصب کپسول بصورت بدونپول به وسیله شرکتها اعمال میگردد و هیچ زحمتی به ذمه مصرف کنندگان وجود ندارد البته مجموعاَ هزینه مصرف گاز به طور تقریب ۳ موازی ارزش کشورایران میباشد.
سیستم حمل و نقل همگانی ضعیف: نبودن وسایل نقلیه همگانی در کل مسیرهای شهر یک عیب دیگر برای خریدارن املاک در قبرس شمالی میباشد.
احتمال زمین لرزه: قبرس نیز مانند جمهوری اسلامی ایران بر روی گسل زمین لرزه میباشد و احتمال وقوع زمین لرزه داراست . واپسین زلزله مرتبط با سال ۱۹۵۳ ( ۷۰سال قبلی) میباشد که ۶.۳ ریشتر بود. درصورتی که تمایل به خرید ملک در قبرس شمالی دارید از داشتن مقررات مهندسی ساختمان مطمئن گردید حتی الامکان از کارشناسان خریدی به کارگیری نمائید که به کارها حرفهای ساختمان و قانون ها لرزه خیزی احاطه دارا هستند.
جمعیت نادر: در شرایطی که چه میهن قبرس پاتوق گردش گر ها از سراسر عالم میباشد البته این مشی مستمر وجود ندارد. در بنا شده در برخی از فصول قبرس نادر جمعیت میباشد و در صورتی به جنجال و خیابانهای مالامال تردد عشق مند می باشید احتمالا در بعضی از ماه ها طاقت تان رمز میرود.
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی به دو گروه کلی «هزینه ملک» و «مخارج جانبی» که عموما مرتبط با مالیات و تمکن مالی میباشد تقسیم بندی میگردد. درصورتیکه بخواهیم ارزش املاک و مستغلات غیر منقول در قبرس شمالی را با کشور ایران مقایسه کنیم بایستی خاطرنشان کرد بها ساختمان در قبرس شمالی چند موازی ارزش زمین میباشد و این در حالی میباشد که در کشور ایران بطور معمول بها یک متر مربع زمین و ساختمان به طور تقریب برابری مینماید. شاید در نگاه اولیه اینطور بنظر رسد که وضعیت تولید برای فروشندگان قبرسی بسیار منفعت آور میباشد اما اعتنا فرمائید انگیزه بالارفتن مخارج ساختمان نسبت به زمین بالابودن مخارج کارگری و مصالح در قبرس شمالی میباشد.
ارزش مسکن در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی
در جدول پایین دست کم بها خرید ملک در قبرس شمالی برای مسکن دست نخستین (تازه) آمده میباشد. در شکل نیاز به خرید غیر نقد بلند مقطع و سوای سود بایستی ۳۰ درصد از بها مسکن پرداخت گردد.
نوع ملک موقعیت میانگین ارزش بها منزل در قبرس به پول کشورایران
سوئیت استودیو
(آپارتمان) ۰ خواب ۷۰ هزار پوند ۴.۶ میلیارد
سوئیت ۱ خواب ۹۰ هزار پوند ۶ میلیارد
سوئیت ۲ خواب ۱۳۰ هزار پوند ۸.۵ میلیارد
سوئیت ۳ خواب ۱۵۰ هزار پوند ۱۰ میلیارد
ویلا جداگانه ۲۰۰ هزار پوند ۱۳ میلیارد
ویلا دو قلو ۱۷۰ هزار پوند ۱۱.۲ میلیارد
ویلا گرانقیمت ۳۸۰ هزار پوند ۲۵ میلیارد
ویلا لوکس ۵۰۰ هزار پوند ۳۳ میلیارد
زمین دور و بر شهر ساده و بعد ها تبارک دست کم ۱۰۰ پوند مترمربع متری ۷ میلیون تومان
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی | بها منزل در قبرس به تومان
دستکم ارزش خرید منزل در قبرس شمالی به تومان
بها منزل در قبرس به پول جمهوری اسلامی ایران : با دقت به جدول بالا، دستکم بها خرید منزل در قبرس شمالی برای یک واحد استدیو ۷۰ هزار پوند میباشد که با به حساب آوردن پوند ۶۰ هزارتومان میگردد ۴.۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (چهار میلیارد و دویست ملیون تومان) و با پرداخت ۳۰درصد یعنی ۱.۲۶۰.۰۰۰ (یک میلیارد و دویست شصت میلیون تومان) قابلیت دریافت اقامت وجود داراست. با دقت به اینکه اجاره بهای اینگونه منزلی بصورت مبله ۲ موازی اجاره در کشورایران میباشد، سپرده گذاری در املاک قبرس منطقی بنظر می رسد.
حالت خرید قسطی ملک در قبرس شمالی
پیش خرید ملک در قبرس شمالی
موقعیت غیر نقد خرید ملک در قبرس شمالی دارنده عصر بازپرداخت ۱ تا ۸ ساله میباشد. حالت اقساط برای املاک تحویل فوری مبلغ ۵۰ الی ۷۰ درصد پیش پرداخت و مابقی طی بازه ۱ الی ۳ سال قسط بندی می شود. برای پیش خرید ملک در قبرس شمالی (تحویل در آجل) مبلغ ۳۰درصد بصورت پیش پرداخت و مابقی طی ۱ الی ۴ سال ( و در بعضی از پروژه ها تا ۸سال) قسط بندی میشود. این اقساط سوای سود و بعداز عصر تنفس ۶ماهه میباشد و بر حسب تفاهم نامه می تواند بصورت هر ماه یکبار یا این که تعدادی ماه یکبار باشد. در تحت یک ملک با زمان اقساط۳ ساله و پرداخت هر ۳ماه یکبار احتساب شدهاست.
جدول خرید چکی ملک در قبرس شمالی به تومان
اقساط به پوند اقساط به تومان
۳۰ درصد پیش پرداخت = ۲۱ هزار پوند مساوی ۱.۳۵ میلیارد تومان
قسط نخستین پس از ۶ ماه = ۱۷۵۰ پوند هم اندازه ۱۱۳ ملیون تومان
اقساط ۲تا۱۱ هر سه ماه یکبار= ۱۷۵۰ پوند تمام ۱۱ قسط مساوی ۱.۲۴ میلیارد تومان
قسط دوازدهم(واپسین) بعداز ۳ سال =۱۷۵۰ پوند متساوی ۱۱۳ ملیون تومان
مجال تحویل ۲۸هزار پوند هم اندازه ۱.۸ میلیارد تومان
عده آحاد ۷۰ هزار پوند انگلستان عده تک تک متساوی ۴.۵ میلیارد تومان
بها خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی به پول کشور ایران
اشکال مالیات دادوستد ملک در قبرس شمالی
مالیاتها بر پایه ی واپسین ضوابط تصویب شده قبرس شمالی در تاریخ ۲۳ فوریه ۲۰۲۳ (۲۱ بهمن ۱۴۰۱) تهیه گردیدهاند و تا به امروز تغییری نکردهاند. با وجود ثبت این قانون ها، هنوز در خصوص پرداخت آنان اختلاف حیث وجود دارااست. جدول ارائه گردیده، هزینههای تصویب شده را علامت میدهد؛ البته با یاری وکلای حقوقی ما در قبرس شمالی، قابلیت کاهش مبلغ مالیات وجود داراست.
واحد سنجش مالیات بر پایه ی اینکه فروشنده ملک تبارک میباشد یا این که خرد متعدد خواهد بود. در جدول ذیل مالیات درصورتیکه فروشنده یک شرکت تبارک میباشد یا این که یک کمپانی خرد تفکیک گردیدهاست. شرکتهای خرید ملک در قبرس شمالی فروشنده گران قدر محسوب میشوند.
تعریفوتمجید فروشنده گران قدر :
فرد یا این که شرکتی که بیش تر از ۳ ملک در حین سال فروخته باشد.
فرد یا این که شرکتی که بطور دائمی در سالیان قبل سوابق فروش ملک داشته باشد.
نوع مالیات در شرایطی که فروشنده تبارک میباشد در شرایطی که فروشنده خرد میباشد مجال پرداخت
بر نفع سرمایه ۶.۲۵ ٪ توشه نخستین صفر
باربعدی ۳.۵٪ موقع اخذ گواهی
* جابجایی گواهی توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ موقع اخذ گواهی
مالیات بر ارزش افزوده
ملک جدید ۵ درصد صفر موقع اخذ ملک
مالیات بر ارزش افزوده
ملک استوک صفر صفر ــــــــــــ
تصویب تفاهم نامه غیرشهروند ٪۶ ٪۶ اولِ تفاهم نامه
ابطال تمبر ۰.۵ نیم درصد ۰.۵ نیم درصد اولِ قرار اعطا کرد
مالیات بر میزان دارایی ۱لیر بر مترمربع ۱لیر بر مترمربع پرداخت سالیانه
جدول مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
مالیات بر نفع سرمایه: در برخی منابع فارسی به خطا نوشته مالیات بر نفع سرمایه برای خرید ملک در قبرس شمالی نیست در حالیکه این نوع مالیات وجود داراست البته پرداخت آن به ذمه فروشنده میباشد مگر طبق تفاهم نامه بگونه ای دیگر توافق گردیده باشد. فروشندگان گران قدر بایستی ۶.۲۵درصد و فروشندگان خرد ۳.۵درصد از قیمت فروش را به اداره امور مالیات پرداخت نمایند.
مالیات جابجایی مدرک:خریدار می بایست آغاز تایید صلاحیت خرید ملک در قبرس شمالی را اخذ نماید آن گاه در انتهای تفاهم نامه و هنگام جابجایی گواهی این مالیات را پرداخت نماید. طبق قانون ها مالیاتی دولت برای خرید ملک در قبرس شمالی هر شخص حق دارااست یکبار در حین قدمت خویش بجای ۶ درصد، صرفا ۳ درصد مالیات پرداخت نماید. بنابر این در شرایطیکه پیش از این از این امتیاز به کار گیری نکرده اید و نخسین بار میباشد که در قبرس شمالی ملک خریداری می کنید از این تبصره به کارگیری فرمایید. مورد ها اعلام گردیده بصورت تقریبی میباشد و واحد سنجش ظریف آن مطابق متراژ ملک به حساب آوردن میگردد. مبنای بها این نوع مالیات طبق حیث اداره تصویب اوراق و املاک و کاداستر وزارت مرزو بوم قبرس شمالی و مطابق ارزش ملک در آن حوزه میباشد که معمولا کمتر از بها حقیقی وواقعی آن قیمت گذاری می شود.
مالیات مالیات بر ارزش افزوده ملک :این مالیات تنها یکبار برای هر ملک پرداخت میگردد و به ذمه خریدار میباشد البته در بعضی موردها فروشندگان آن را تقبل مینمایند. در حالتی که ملک را از یک کمپانی بلندمرتبه خریداری فرمائید ترازو مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد از بها تفاهم نامه میباشد اما در صورتی ملک استوک یا این که از فروشنده خرد خریداری فرمایید نیاز به پرداخت آن وجود ندارد. اما دقت داشته باشید املاک استوک در حالتی معاف از ۵درصد مالیات مالیات بر ارزش افزوده می باشند که در معاملات گذشته این هزینه پرداخت گردیده باشد. چون درصورتیکه پرداخت نشده باشد پرداخت آن به ذمه خریدار میباشد. مبنای احتساب ارزش افزوده مبلغ تفاهم نامه میباشد.
ملک متبوع خویش را پیدا فرمایید 53