تفاهم نامه خرید ملک در قبرس شمال
تفاهم نامه خرید ملک در قبرس در ۳نسخه و به دو لهجه تهیه و تنظیم میگردد؛ یک ورژن نزد خریدار، یک ورژن نزد فروشنده و ورژن سوم در ورقه ها آرشیو دولتی تصویب میشود. قراردادها نصیب طلاق‌ناپذیر معاملات املاک در قبرس شمالی به شمار می روند و بایستی در تهیه و تنظیم آنها اعتنا کافی به کار آید. از آنجا که تفاهم نامه خرید ملک در قبرس شمالی به گویش فارسی وجود ندارد و ابهام‌های مختص به خویش دارااست، خریداران بایستی مسلماً از تاکسی‌های دارای اعتبار برای رسیدگی حقوقی تفاهم نامه امداد بگیرند. بعضی از نکات مهمی که بایستی در تفاهم نامه بیان خواهد شد خرید ملک در قبرس شمالی عبارتند از:
مقطع مجال تفاهم نامه
مبلغ تفاهم نامه
موقعیت ویژه تفاهم نامه
تعهدات خریدار و فروشنده ملک
مبلغ اقساط (در شکل خرید قسطی)
وضعیت تحویل
جریمه ضرر دیرکرد
در تحت یک مثال قرار بخشید خرید ملک در قبرس شمالی جهت اگاهی مخاطبان گرامی آورده ایم. اعتنا داشته باشید هر معامله نکات حقوقی مختص به خویش را داراست و قراردادها هیچگاه قابل سرایت کردن به یکدیگر نیستند.
پروسه خرید ملک در قبرس شمالی
در تمامی پروسه خرید ملک در قبرس شمالی نیاز به حضور خریدار و احاطه او به کارها اداری و گویش ترکی میباشد.
ایجنت ها افراد حقیقی و واقعی یا این که موسسه ها حقوقی می‌باشند و فعالیتی شبیه بنگاه املاک در جمهوری اسلامی ایران دارا‌هستند با این تفاوت که بنگاه مشاور املاک قبرس شمالی بدون پول میباشد چون حق کمسیون تنها از فروشندگان ملک اخذ میگردد.
۲
اجاره یک واحد مسکونی در قبرس شمالی به بازه دست‌کم یکماه جهت پیگیری فرآیند آینده اقامت.
با مبلغ تقریبا ۳۵۰ الی ۴۰۰ دلار میتوانید یک منزل مبله مطلوب برای یک ماه اجاره پیدا فرمائید. اعتنا داشته باشید اجاره طومار جهت ثابت حضور شما در قبرس شمالی ضروری میباشد.
۳
گزینش شهر و بعد از آن گزینش ملک متبوع
خرید ملک در قبرس شمال
چنانچه چه شهرهای قبرس شمالی به یکدیگر مجاورت می‌باشند ولی از حیث موقعیت معاش و سپرده گذاری باهم تفاوت دارا‌هستند.
۴
کامل شدن هیبت رزرواسیون خرید ملک در قبرس
بعد از گزینش ملک، درین مرحله خریدار مبلغ ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند جهت رزرو ملک پرداخت میکند و از مبلغ آحاد ملک کسر می شود. این مبلغ بخشی از ثمن معامله میباشد با این تفاوت که طبق ضوابط رایج معاملات در قبرس شمالی، در صورتی خریدار از خرید ملک پشیمان گردد معمولا مبلغ رزرو گردیده استرداد نمی‌گردد.
۵
امضا تفاهم نامه
تفاهم نامه خرید ملک در قبرس شمالی
در‌این مرحله اسکن از آحاد مدارک خرید ملک در قبرس مشتمل بر سندها و نقشه ها به انضمام دو ورژن از تفاهم نامه تهیه و تنظیم میگردد. در حالتی‌که خریدار در قبرس حضور ندارد این سندها به جمهوری اسلامی ایران ارسال می شود تا به امضا و پذیرش خریدار رسد. بعداز رؤیت تفاهم نامه و امضا به وسیله خریدار متشخص، این سندها مجددا به قبرس شمالی ارسال میگردد.
۶
امضا تفاهم نامه بوسیله فروشنده
فروشنده یا این که کمپانی تولید کننده در قبرس همه ورقه ها فروش را که خریدار پذیرش کرده امضا و پذیرش می‌نماید.
۷
پرداخت مبلغ معامله و تحویل ملک
فرایند خرید منزل در قبرس شمالی
خریدار مبلغ رقم خورده طبق تفاهم نامه را به فروشنده پرداخت می‌نماید. روند پرداخت بصورت امن و از روش نماینده قانونی شما در قبرس شمالی ایفا شود. درین مرحله ملک بر اساس با موقعیت تفاهم نامه در دست خریدار قرار می گیرد.
۸
اخذ کد مالیاتی – رهگیری و تصویب رسمی اوراق خرید ملک در قبرس شمالی
اداره امور مالیات و میزان دارایی قبرس جهت خرید ملک در قبرس شمالی
مراجعه به اداره امور مالیات و بودجه در قبرس شمالی «KKTC-maliye bakanligi Gelir» و پرداخت هزینه تصویب تفاهم نامه و ابطال تمبر به ترازو «نیم درصد» طی مهلت ۲۱ روز بعد از امضا تفاهم نامه و اخذ کد رهگیری. این شغل سبب میگردد ملک از لیست فروش بیرون گردد و قابلیت فروش دوباره آن سلب میگردد. در‌این مرحله داشتن اصل قرار اعطا کرد و نقشه‌های ملک خریداری گردیده ضروری میباشد.
۹
بهره‌برداری اکانت بانکی در قبرس و پیگیری دریافت اقامت
همگی فرایند خرید ملک در قبرس کمتر از ۳هفته ارتفاع می کشد و بعداز آن خریدار می تواند نسبت به دریافت اقامت قبرس شمالی مبادرت کند. قابل ذکر میباشد برای اخذ اقامت نیاز به پرداخت آحاد مبلغ ملک وجود ندارد و پرداخت ۳۰درصد از قیمت ملک کفایت میکند.
۱۰
درخواست جواز خرید از شورای وزیران
این مرحله وقتگیر ترین قسمت خرید ملک در قبرس شمالی میباشد و در قبل حدود 1سال بطول می انجامیده میباشد البته طبق ضوابط تازه معمولا کمتر از ۳ ماه جواب استعلام اخذ میگردد. درین مرحله همگی سندها هویتی و خرید تقاضاکننده ارسال میشود و بعد از آن پیامک مطابق صدور مدرک ارسال می شود.
۱۱
دریافت گواهی
بعد از اخذ پیامک در صورتیکه که خریدار آحاد بدهی را به فروشنده پرداخت کرده باشد جابجایی گواهی بنام خریدار از روش اداره تصویب قبرس شمالی جاری ساختن میشود.
تفاهم نامه خرید ملک در قبرس شمال
تفاهم نامه خرید ملک در قبرس در ۳نسخه و به دو لهجه تهیه و تنظیم میگردد؛ یک ورژن نزد خریدار، یک ورژن نزد فروشنده و ورژن سوم در ورقه ها آرشیو دولتی تصویب میشود. قراردادها نصیب طلاق‌ناپذیر معاملات املاک در قبرس شمالی به شمار می روند و بایستی در تهیه و تنظیم آنها اعتنا کافی به کار آید. از آنجا که تفاهم نامه خرید ملک در قبرس شمالی به گویش فارسی وجود ندارد و ابهام‌های مختص به خویش دارااست، خریداران بایستی مسلماً از تاکسی‌های دارای اعتبار برای رسیدگی حقوقی تفاهم نامه امداد بگیرند. بعضی از نکات مهمی که بایستی در تفاهم نامه بیان خواهد شد خرید ملک در قبرس شمالی عبارتند از:
مقطع مجال تفاهم نامه
مبلغ تفاهم نامه
موقعیت ویژه تفاهم نامه
تعهدات خریدار و فروشنده ملک
مبلغ اقساط (در شکل خرید قسطی)
وضعیت تحویل
جریمه ضرر دیرکرد
در تحت یک مثال قرار بخشید خرید ملک در قبرس شمالی جهت اگاهی مخاطبان گرامی آورده ایم. اعتنا داشته باشید هر معامله نکات حقوقی مختص به خویش را داراست و قراردادها هیچگاه قابل سرایت کردن به یکدیگر نیستند.
پروسه خرید ملک در قبرس شمالی
در تمامی پروسه خرید ملک در قبرس شمالی نیاز به حضور خریدار و احاطه او به کارها اداری و گویش ترکی میباشد.
ایجنت ها افراد حقیقی و واقعی یا این که موسسه ها حقوقی می‌باشند و فعالیتی شبیه بنگاه املاک در جمهوری اسلامی ایران دارا‌هستند با این تفاوت که بنگاه مشاور املاک قبرس شمالی بدون پول میباشد چون حق کمسیون تنها از فروشندگان ملک اخذ میگردد.
۲
اجاره یک واحد مسکونی در قبرس شمالی به بازه دست‌کم یکماه جهت پیگیری فرآیند آینده اقامت.
با مبلغ تقریبا ۳۵۰ الی ۴۰۰ دلار میتوانید یک منزل مبله مطلوب برای یک ماه اجاره پیدا فرمائید. اعتنا داشته باشید اجاره طومار جهت ثابت حضور شما در قبرس شمالی ضروری میباشد.
۳
گزینش شهر و بعد از آن گزینش ملک متبوع
خرید ملک در قبرس شمال
چنانچه چه شهرهای قبرس شمالی به یکدیگر مجاورت می‌باشند ولی از حیث موقعیت معاش و سپرده گذاری باهم تفاوت دارا‌هستند.
۴
کامل شدن هیبت رزرواسیون خرید ملک در قبرس
بعد از گزینش ملک، درین مرحله خریدار مبلغ ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند جهت رزرو ملک پرداخت میکند و از مبلغ آحاد ملک کسر می شود. این مبلغ بخشی از ثمن معامله میباشد با این تفاوت که طبق ضوابط رایج معاملات در قبرس شمالی، در صورتی خریدار از خرید ملک پشیمان گردد معمولا مبلغ رزرو گردیده استرداد نمی‌گردد.
۵
امضا تفاهم نامه
تفاهم نامه خرید ملک در قبرس شمالی
در‌این مرحله اسکن از آحاد مدارک خرید ملک در قبرس مشتمل بر سندها و نقشه ها به انضمام دو ورژن از تفاهم نامه تهیه و تنظیم میگردد. در حالتی‌که خریدار در قبرس حضور ندارد این سندها به جمهوری اسلامی ایران ارسال می شود تا به امضا و پذیرش خریدار رسد. بعداز رؤیت تفاهم نامه و امضا به وسیله خریدار متشخص، این سندها مجددا به قبرس شمالی ارسال میگردد.
۶
امضا تفاهم نامه بوسیله فروشنده
فروشنده یا این که کمپانی تولید کننده در قبرس همه ورقه ها فروش را که خریدار پذیرش کرده امضا و پذیرش می‌نماید.
۷
پرداخت مبلغ معامله و تحویل ملک
فرایند خرید منزل در قبرس شمالی
خریدار مبلغ رقم خورده طبق تفاهم نامه را به فروشنده پرداخت می‌نماید. روند پرداخت بصورت امن و از روش نماینده قانونی شما در قبرس شمالی ایفا شود. درین مرحله ملک بر اساس با موقعیت تفاهم نامه در دست خریدار قرار می گیرد.
۸
اخذ کد مالیاتی – رهگیری و تصویب رسمی اوراق خرید ملک در قبرس شمالی
اداره امور مالیات و میزان دارایی قبرس جهت خرید ملک در قبرس شمالی
مراجعه به اداره امور مالیات و بودجه در قبرس شمالی «KKTC-maliye bakanligi Gelir» و پرداخت هزینه تصویب تفاهم نامه و ابطال تمبر به ترازو «نیم درصد» طی مهلت ۲۱ روز بعد از امضا تفاهم نامه و اخذ کد رهگیری. این شغل سبب میگردد ملک از لیست فروش بیرون گردد و قابلیت فروش دوباره آن سلب میگردد. در‌این مرحله داشتن اصل قرار اعطا کرد و نقشه‌های ملک خریداری گردیده ضروری میباشد.
۹
بهره‌برداری اکانت بانکی در قبرس و پیگیری دریافت اقامت
همگی فرایند خرید ملک در قبرس کمتر از ۳هفته ارتفاع می کشد و بعداز آن خریدار می تواند نسبت به دریافت اقامت قبرس شمالی مبادرت کند. قابل ذکر میباشد برای اخذ اقامت نیاز به پرداخت آحاد مبلغ ملک وجود ندارد و پرداخت ۳۰درصد از قیمت ملک کفایت میکند.
۱۰
درخواست جواز خرید از شورای وزیران
این مرحله وقتگیر ترین قسمت خرید ملک در قبرس شمالی میباشد و در قبل حدود 1سال بطول می انجامیده میباشد البته طبق ضوابط تازه معمولا کمتر از ۳ ماه جواب استعلام اخذ میگردد. درین مرحله همگی سندها هویتی و خرید تقاضاکننده ارسال میشود و بعد از آن پیامک مطابق صدور مدرک ارسال می شود.
۱۱
دریافت گواهی
بعد از اخذ پیامک در صورتیکه که خریدار آحاد بدهی را به فروشنده پرداخت کرده باشد جابجایی گواهی بنام خریدار از روش اداره تصویب قبرس شمالی جاری ساختن میشود.
شایسته ترین هتل های شهر گیرنه